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雨露裝飾:水電路改造收費解密 業主明確需求防貓膩

發布時間:2010-9-20 15:37:24

記者從家裝市場了解到,目前水電路收費有按點位制收費、按延米收費、綜合收費以及按面積收費四種方式,其中按延米收費依然是主流的收費方式,其他三種收費方式有各自適用的操作模式。

 長久以來,按延米收費是京城家裝公司水電改造的慣例,但最近,一些公司相繼推出“點位制”收費模式,讓水電改造有了新意。點位制收費到底是如何操作的呢?它與按延米收費有何不同呢?哪種方式的水電路改造更規范?諸多疑問亟待解開。

水電收費方式多樣

記者從家裝市場了解到,目前水電路收費有按點位制收費、按延米收費、綜合收費以及按面積收費四種方式,其中按延米收費依然是主流的收費方式,其他三種收費方式有各自適用的操作模式。

按延米收費

預算難精確

家裝公司,目前都采用這種按延米收費的方法,按照安裝明管和暗管的方式來分別計價,價格中包含水電路管線。但按延米收費也有兩種模式:一種是所有的水電路改造都按延米收費;另外一種是龍發裝飾的3D家居收費模式,每一個即客廳、臥室、衛生間等功能間中都包含6延米的改造費用,超出部分依然按照改造的實際延米數計算。

  據記者了解,按延米收費雖然一直是主流收費方式,但也屢遭詬病。其最大的問題是很難在裝修前就知道實際的水電改造費用,目前只有個別公司能夠提供精確的上門服務做出精確的水電改造預算。有的設計師為了簽單方便,往往把預算壓得很低,甚至還出現過水電路改造從預算的 3000元上升至10000元的極端案例。而在施工過程中,由于按延米收費,不排除有的施工隊故意繞線,以走線作為利潤增長點。不過,如果業主懂行或者聘請專門的監理公司,也可以杜絕工人繞線行為。

  點位制收費

  更直觀透明

  元洲裝飾目前在部分家庭中試行水電路改造按照點位制收費的方式。據元洲裝飾研發總監年志仁介紹,該法按照包含管線材料的方式,分別以開關面板或插座一個多少錢的方式按點位計價。由于材質不同,計價方式也不相同。比如管路改造時選擇鐵管,則點位價格比選擇PVC管的價格要高。此外,強電和弱電、插座和開關的點位價格也有區別。據了解,在這種計價方式中,依然包括傳統的按延米收費中所含的水電路管線等材料,不含開關、插座等主材。據了解,東易日盛幾年前也曾經推行過水電路改造按點位制收費的方式,但最終依然采用按延米收費的方式。

  實創裝飾工程部經理郭立清介紹,點位制的方式能夠讓業主在裝修前更為清晰地“看到”自家水電改造后的具體項目,比如廚房會預留吸頂燈、飲水機、空調、抽油煙機等電路點位,除了基本涵蓋了所有使用功能外,這種方式還可以讓業主更為直觀地思考是否需要其他的功能。

  年志仁也表示,點位制收費能夠讓業主在簽合同之前就房間的整體走線預算達成共識,讓水電改造的收費更加透明,這點確實比按延米收費要合理。既然點位制收費比按延米收費要規范,那為什么元洲以及其他的家裝公司不全面推行這種方法呢?年志仁解釋,借助繞線的手段,水電路改造是一些不規范的施工隊較大的利潤來源,也是平衡盈虧的手段,如果全面使用點位制收費,所有收費變得透明,這中間也存在問題。因此,元洲試行此方法,也會根據實際情況來進行調整,希冀能在業主利益與施工隊利潤之間找到一個平衡點。目前元洲裝飾的按點位制收費依然在試行階段,收費標準也在調整之中。

  不過也有業內人士表示,點位制收費更適用于新房中,涉及到需要改換線的老房,則成本較高并不大適用。此外,如果定價過高,點位制收費也不一定比按延米收費更為省錢。

  綜合收費

  套餐中多見

  實創裝飾和圣點裝飾的“零增項套餐中”,包含了點位制的收費方式。據郭立清介紹,如果業主家水電改造超出套餐項目內提供的點位,電路改造后點位與原有點位距離不超過一延米,則增加一個點位需加收50元錢,水路改造后點位與原有點位距離不超過兩延米,新增一個點位需加收90元。如果所改線路總計超出40延米(電路)或24延米(水路),超出部分或其他特殊線路改造以公司基礎報價,即正常的按延米收費為準。

  據記者了解,圣點裝飾的收費模式與此相似。因此,選擇這種零增項套餐的業主,如果業主水電改造沒有別的需求則不用另交水電改造費用,如果改造較多就有可能遇到這種綜合收費方式。

  按面積收費

  適用新房電改

  為了解決工長自己“制造”增項的問題,輕舟裝飾推行了一種新的電路計費方式,即按房屋面積收費。據輕舟裝飾技術總監孫培都介紹,對于一些新房,該公司推行了電路改造50-60元/平方米的計價方式。這樣,在先期預算的時候,業主很明確就能知道自己家電路改造費用。不過最終報價仍以實際發生量的延米數來計價。由于老房通常需要改換管線,因此老房也是按照傳統方式計價。業內人士認為,此舉唯一的好處是讓新房業主在裝修前就能算出自家電路改造的費用。

  業主明確需求最重要

  既然有這么多種計價方式,就不免有業主想知道哪種方式會更省錢。孫培都表示,縱然是點位制和按平方米計價的方式,都是按照延米數的實際案例價格綜合測算出來的,并不一定就意味著更省錢。

  此外,不管采用哪種計價方式,一旦出現水電路改造糾紛,最終將按照住房與城鄉建設部出臺的相關規定來核查,而該規定依然是按照延米的方式來計價的。因此,除了能使業主在裝修前更清楚水電路改造費用外,其他的實際意義并不是特別大。對于業主來說,不管采用哪種計價方式,最重要的是要明確自己的使用需求。一個房間需要多少個插座和燈位,自己要預先想好。

  由于采用按點位報價的家裝公司都是按照插座和燈位算錢,每增加一個插座位、開關位、燈位都要增加一個位的費用,不排除一些工人在現場交底時,忽悠業主盡可能多地預留水電位。“業主要理智判斷,減少不必要的預留位,這樣可以有效控制水電路改造費用。” 而在套餐中,由于目前推出的零增項套餐產品中的水電路點位已經涵蓋了基本的使用功能,郭立清建議業主不用多做改動。

  年志仁還介紹,如果有小公司或游擊隊跟風使用這種點位制收費方式,業主需要弄清楚水電材料中各有哪些品牌,哪些是國標產品,收費標準是否合理等問題再做選擇。(文/京華時報 程建蘭)

 

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